El mercado de condominios de Toronto, azotado por una pandemia que hizo que los residentes de la ciudad buscaran más espacio, ahora se está recuperando.
El número de condominios vendidos en el área metropolitana de Toronto aumentó un 80% en el primer trimestre en comparación con el año anterior, mientras que los nuevos arrendamientos para alquileres también aumentaron, según un informe de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto. El número de unidades puestas a la venta, por su parte, ganó solo un 43%. Esa fue una desaceleración notable después de que los condominios inundaron el mercado con la llagada de la pandemia, lo que provocó un cambio en la preferencia de vivienda en el centro de la ciudad hacia propiedades más grandes en los suburbios.
"Muchos agentes inmobiliarios han notado un marcado aumento en el interés por los condominios desde principios de 2021", dijo Lisa Patel, presidenta de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto, en un comunicado. "Es probable que este interés continúe aumentando a medida que mejore la economía y se acelere la aceptación de las vacunas, lo que dará como resultado una mayor confianza para los compradores primerizos".
El mercado inmobiliario de Canadá ha estado en auge, con más propiedades que cambiaron de manos en marzo que en cualquier mes de la historia. Al igual que en los EE. UU., los compradores que han estado trabajando desde casa durante meses buscan propiedades más grandes fuera de las principales ciudades. La preferencia por las casas a nivel del suelo, que ofrecen más espacio para el trabajo remoto y patios traseros para la recreación, ha ejercido presión sobre el mercado de condominios en la capital financiera de Canadá. Una "pausa parcial" de la inmigración, que impulsa el crecimiento de la población canadiense, también deprimió la demanda. Eso ha dejado muchas propiedades disponibles para comprar y alquilar. Los datos publicados el jueves muestran que el número de unidades alquiladas en el primer trimestre aumentó aproximadamente un 82%, mientras que los nuevos listados de alquiler aumentaron un 79%. Se trata de una inversión con respecto al trimestre anterior, cuando el crecimiento de nuevos listados en los mercados de reventa y alquiler superó con creces las ventas y los nuevos arrendamientos. Los compradores e inquilinos parecen estar aprovechando los descuentos. El precio de venta promedio bajó un 1,4% con respecto al año anterior a alrededor de C $ 645.000 ($ 516.000), según muestran los datos. El alquiler de una unidad de un dormitorio disminuyó un 17% a $ 1.820 al mes, mientras que el de una unidad de dos dormitorios bajó un 13% a $ 2.447.
"La oferta y, por lo tanto, la elección de los inquilinos se mantuvo muy alta desde una perspectiva histórica", dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de la junta, en un comunicado. "Sin embargo, si el crecimiento de las transacciones de alquiler sigue superando el crecimiento de los listados, las condiciones del mercado se volverán más estrictas a medida que avancemos en este 2021 y aún más en el 2022 a medida que la inmigración y la migración temporal se recuperen".
ARTÍCULO POR: ARI ALTSTEDTER
FOTOGRAFÍA: MAASTEN VAN DEN HEUVEL
EDICIÓN Y TRADUCCIÓN POR: ELIANA GONZÁLEZ