Royal Bank of Canada ha revisado su pronóstico de vivienda, pronosticando que los precios de las viviendas subirán un 13 por ciento este año y diciendo que los responsables políticos han hecho poco para enfriar el frenético mercado inmobiliario.
El banco ahora espera que las reventas de viviendas aumenten un 16 por ciento este año, a 636.700 unidades, y predice que el índice de precios de la vivienda RPS, que mide los valores de tasación, aumentará un 13 por ciento, a 697.400 dólares. El pronóstico anterior del banco indicaba que las reventas de viviendas aumentarían un 6,5 por ciento y los precios aumentaron un 8 por ciento.
"Los legisladores canadienses ignoraron en su mayoría los pedidos de acción enérgica", dijo el economista senior de RBC, Robert Hogue, en una nota sobre el pronóstico actualizado.
Calificar para una hipoteca se volvió un poco más difícil en junio y más propietarios de viviendas listaron sus propiedades para la venta, pero Hogue dijo que esos dos factores no marcarían la diferencia para los compradores “que continúan tratando de superarse entre sí en medio de inventarios excepcionalmente bajos y precios en rápido aumento".
En abril, el gobierno federal propuso un impuesto sobre las viviendas desocupadas propiedad de no residentes, similar a uno en Vancouver y uno aprobado por el ayuntamiento de Toronto, pero aún no se ha implementado. El objetivo de estos impuestos es aumentar la vivienda de suministro mediante el fomento de los propietarios vender o alquilar sus propiedades.
“Si bien el toque ligero puede ser reconfortante para algunos, en nuestra opinión solo prolongó el reequilibrio tan necesario del mercado inmobiliario de Canadá”, dijo Hogue.
Muchos economistas, incluido Hogue y del Bank of Montreal, han pedido a los responsables políticos que calmen el frenético mercado inmobiliario. Desde el comienzo de la pandemia, las bajas tasas hipotecarias y la demanda de viviendas unifamiliares han elevado los precios. Las ciudades más pequeñas y las áreas rurales han experimentado algunos de los aumentos más pronunciados, con precios que subieron hasta un 50 por ciento en un año.
El precio promedio de una casa en la región de Toronto superó el millón de dólares a principios de este año y los lugares que alguna vez se consideraron asequibles se han vuelto inalcanzables para más residentes.
El precio típico de una vivienda unifamiliar en Guelph y Kitchener-Waterloo en Ontario y Chilliwack, BC, es ahora de más de 800.000 dólares, según el índice de precios de viviendas de la Canadian Real Estate Association, que se ajusta a las compras costosas. Eso es alrededor de $ 200.000 más que hace un año.
Incluso con tasas de interés más bajas, RBC estima que el aumento en los precios de las viviendas ha llevado a que los pagos hipotecarios mensuales aumenten $ 330, a $ 2.500, para una casa típica en Canadá.
Ahora se tarda mucho más en ahorrar para la compra de una vivienda. En Toronto, la cantidad de meses necesarios para ahorrar para el pago inicial se triplicó, a 277, en un año, según el monitor de asequibilidad de la vivienda del Banco Nacional de Canadá. El número de meses necesarios para ahorrar para el pago inicial en Hamilton es ahora de 63; en Vancouver son 317 y en Montreal, 37.
“La propiedad de una vivienda se convertirá en un sueño más lejano para un número cada vez mayor de canadienses y aquellos que se den cuenta de ello tendrán una carga de deuda más pesada”, dijo Hogue.
ARTÍCULO POR: RACHELLE YOUNGLAI
FOTOGRAFÍA: CHRISTOPHER KATSAROV
EDICIÓN Y TRADUCCIÓN POR: ELIANA GONZÁLEZ