Los posibles compradores de viviendas vieron señales claras de un enfriamiento del mercado de Toronto en abril; ya que la junta de bienes raíces de la región informó que las ventas cayeron alrededor de un 41 por ciento en comparación con el año pasado y disminuyeron un 27 por ciento en un mes.
La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto dijo el miércoles que las ventas de abril ascendieron a 8.008 en toda la región, frente a las 13.613 del mismo mes del año pasado y las 10.939 de marzo.
La junta atribuyó gran parte de la caída a los compradores de viviendas que se están tomando un descanso del mercado a medida que suben las tasas de interés y las mismas reducen su poder adquisitivo.
“Ciertamente parece que el Banco de Canadá está logrando su objetivo de desacelerar el gasto de los consumidores mientras lucha contra la alta inflación”, dijo el presidente de TRREB, Kevin Crigger, en un comunicado. “Las tasas hipotecarias negociadas aumentaron considerablemente en las últimas cuatro semanas, lo que llevó a algunos compradores a retrasar su compra”.
La disminución año tras año en las ventas fue mayor en el área que rodea a Toronto conocida como 905 y fue particularmente evidente en la categoría de viviendas unifamiliares, dijo la junta.
Las ventas de viviendas unifamiliares en el 905 totalizaron 2.732, una caída de más del 47 por ciento respecto al año anterior, mientras que las ventas de 1.033 casas adosadas del mercado ascendieron a una caída del 44 por ciento. Hubo 491 ventas de casas adosadas en el 905 el mes pasado, una caída del 40 por ciento respecto al año anterior, y las ventas de condominios en el área 685 disminuyeron aproximadamente un 32 por ciento.
Las ventas de casas unifamiliares en la ciudad de Toronto durante el mes de abril, vinculadas al código de área 416, llegaron a 868, una caída del 34 % con respecto al año anterior, y las ventas de casas adosadas cayeron un 26 % a 311.
Las ventas de casas adosadas en el mes sumaron un total de 335, una caída del 42 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, mientras que 1.488 condominios se vendieron en abril, un 35 por ciento menos que el mismo mes en 2021.
Las caídas en las ventas también afectaron los precios de las viviendas, que han estado subiendo de manera constante durante gran parte de la pandemia del COVID-19 y, que a menudo, se han visto impulsados por guerras de ofertas y una competencia intensa.
El precio promedio de una vivienda en el área metropolitana de Toronto alcanzó más de $1,2 millones en abril, cantidad que esta por debajo de los $1,3 millones promediados el mes anterior. Sin embargo, el precio promedio de abril todavía subió un 15 por ciento con respecto al año anterior, cuando el precio promedio fue de más de $ 1 millón.
“Se anticipa que habrá suficiente competencia entre los compradores para respaldar el crecimiento continuo de los precios en relación con 2021; pero el ritmo anual de crecimiento se moderará en los próximos meses”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB, en un comunicado.
TRREB también observará de cerca la oferta, después de que los compradores y agentes de bienes raíces pasaran el comienzo del año lamentando la falta de cotizaciones y prediciendo que el mercado de primavera cambiaría las cosas.
Los nuevos listados de abril cayeron alrededor de un 12 por ciento, de 20.841 a 18.413, durante el mismo mes del año anterior, dijo TRREB.
ARTÍCULO POR: TARA DESCHAMPS
EDICIÓN Y TRADUCCIÓN POR: ELIANA GONZÁLEZ