Hoy se están construyendo menos viviendas que durante los cierres del 2020 provocados por la pandemia, y la situación va a empeorar, según un nuevo informe.
El gobierno provincial ha afirmado repetidamente que Ontario necesita liberar más terreno para construir casas, pero según el informe, la falta de terreno no es el problema. En cambio, el informe del Centro Canadiense de Políticas Alternativas concluye que la construcción se ha desacelerado porque la inflación y el alto costo de los materiales han hecho que la construcción de viviendas sea menos rentable para los desarrolladores, y se teme que el mercado se desacelere debido a las tasas hipotecarias más altas.
La inversión en nuevas viviendas unifamiliares en julio de este año disminuyó un 21 por ciento con respecto al nivel de abril de 2020, el punto más bajo de la pandemia, según muestran los datos. Las casas nuevas bajaron un ocho por ciento y la construcción de nuevos apartamentos, que incluye condominios, bajó un dos por ciento.
La situación es aún peor si se compara el número de nuevas construcciones actuales con febrero de 2022, justo antes de que comenzaran los aumentos de la tasa de interés, según el informe.
La inversión en viviendas unifamiliares ha bajado un 36 por ciento, las casas adosadas un 27 por ciento y los edificios de apartamentos han bajado un 19 por ciento.
"El Banco de Canadá estima que los peores impactos de los aumentos de tasas tardan dos años en afectar al sector inmobiliario y el sector inmobiliario es el principal vehículo para que los aumentos de tasas afecten a la economía", dijo David Macdonald, economista senior y autor del informe. "En este momento, han pasado 18 meses desde los primeros aumentos de tasas, pero los aumentos de tasas más importantes se produjeron en los últimos 12 meses, así que lo que lo peor está por llegar".
Debido a que pasan de cinco a diez años entre la fase de planificación inicial y la llegada al mercado de las nuevas construcciones, habrá un déficit significativo de viviendas muy necesarias en el futuro.