Canadá está subestimando enormemente el número de residentes no permanentes en el país y el número de viviendas necesarias en un mercado inmobiliario cada vez más ajustado, según un nuevo informe.
El publicado por CIBC el miércoles indica que hay alrededor de un millón más de personas viviendo en Canadá que las estimaciones oficiales del gobierno.
Estos residentes no permanentes (RNP) incluyen estudiantes internacionales, trabajadores extranjeros temporales, solicitantes de asilo y inmigrantes indocumentados.
"El número oficial de RNP que se cita y utiliza ampliamente con fines de planificación subestima el número real que residen en Canadá", dice el informe escrito por Benjamin Tal, economista jefe adjunto de CIBC Capital Markets.
"Eso significa que cualquier política destinada a limitar el número de RNP es más urgente de lo que se percibe".
En 2013, la previsión oficial y la base de planificación era que la población canadiense alcanzaría los 38,7 millones en 10 años, cuando, en realidad, ya son 40,2 millones de personas viviendo en el país.
El informe dijo que al menos 1,1 millones de esa brecha de 1,5 millones se debió a un aumento mucho mayor de lo esperado en el número de residentes temporales, y la mayor parte de la brecha restante se debió a un crecimiento de residentes permanentes más fuerte de lo esperado.
Al traducir esa cifra a la demanda de vivienda, dijo, ese error de cálculo equivale a más de dos años de capacidad de construcción.
El informe explica que esta discrepancia se puede atribuir a la metodología que utiliza Statistics Canada para tabular a los residentes no permanentes en el país.
La agencia de estadísticas generalmente supone que los residentes temporales, como estudiantes internacionales y trabajadores extranjeros, abandonan el país dentro de los 30 días posteriores a la expiración de sus visas, dijo Tal.
Con los cambios realizados para aliviar las restricciones de visas de trabajo para estudiantes internacionales, muchos de ellos tienen la intención de extender su estadía en Canadá para trabajar y solicitar la residencia permanente, dijo.