El comité de vivienda de Toronto espera ampliar las opciones para los compradores

El mercado inmobiliario de Toronto está en auge, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para vender; pero es un momento precario para los compradores primerizos que esperan participar.


El mercado inmobiliario de Toronto está en auge, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para vender, pero es un momento precario para los compradores primerizos que esperan participar en la acción.  La ciudad de Toronto dice que su Comité de Planificación y Vivienda se reunirá el jueves para "considerar una serie de informes del personal de la ciudad que brindan recomendaciones sobre cómo abordar los desafíos de la vivienda".  Uno de los muchos desafíos es la asequibilidad. Segúna las cifras recopiladas por WOWA.ca, la casa promedio vendida en Toronto durante octubre fue de $ 1,155,345. Además, los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron un 28 por ciento año tras año a $ 1,54 millones, y los precios de las casas adosadas aumentaron un 23 por ciento año tras año a $ 1,15 millones.  Historia relacionada Las ventas de viviendas existentes en octubre alcanzaron el ritmo más rápido desde enero Finalmente, WOWA.ca dice que los precios de las casas adosadas aumentaron un 45 por ciento año tras año a $ 1.09 millones, y los precios de los apartamentos en condominio aumentaron un 13 por ciento año tras año a $ 704,000.  "Las ventas y los precios promedio de las viviendas han aumentado, mientras que los listados y los días promedio en el mercado han bajado", dijeron.  En un comunicado de prensa, los funcionarios de la ciudad dicen que están comprometidos a abordar los diversos obstáculos de la vivienda y desarrollar leyes para "expandir las opciones de vivienda dentro de los vecindarios para satisfacer las necesidades futuras".  El objetivo, dice la ciudad, es enfocarse en la variedad en forma de apartamentos de poca altura, dúplex, triplex y casas adosadas. La expansión se debe en gran parte a una población en crecimiento.  Según al Centro Canadiense de Análisis Económico (CCEA)Toronto experimentará un crecimiento demográfico acelerado durante los próximos 20 años. CCEA escribe que, como resultado, los grupos vulnerables y los hogares de ingresos bajos y moderados encontrarán mayores dificultades para acceder a viviendas adecuadas y asequibles.  “Se espera que la tasa de crecimiento de la población hasta el 2041 duplique la tasa experimentada desde 2006, lo que resultaría en un aumento significativo en la demanda de vivienda”, dice la CCEA.  "En ausencia de la intervención y acción del gobierno en todo el espectro de la vivienda, los hogares de ingresos bajos y moderados de Toronto sentirán [una] mayor presión en el mercado de la vivienda".  WOWA.ca cree que la expansión del Incentivo para compradores de vivienda por primera vez de CMHC podría proporcionar un impulso a corto plazo a los condominios en y en toda la ciudad.  "Los compradores de vivienda por primera vez en la CMA de Toronto que abarca desde Oakville a Oshawa, Vancouver CMA y Victoria CMA son elegibles para pedir prestado el 5% o el 10% del precio de una propiedad al gobierno federal para su pago inicial sin intereses".  El alcalde John Tory dice que está decidido a construir más viviendas para un Toronto en rápido crecimiento.  “Los habitantes de Toronto necesitan más opciones para abordar sus desafíos de vivienda, incluida la vivienda de baja escala o 'media falta'. Cuando se trata de requisitos de estacionamiento para nuevos desarrollos, creo que el personal ha recomendado un mejor equilibrio que tiene sentido ”, dijo Tory.  “El enfoque propuesto también ayudaría a reducir la burocracia, se alinea con nuestros objetivos climáticos y reducirá el costo de la vivienda. Espero con interés la discusión de todos estos informes y me enorgullece que consigamos construir más viviendas asequibles en nuestra ciudad ”.  El Comité de Planificación y Vivienda de Toronto está considerando varios informes del personal el jueves, incluidos los siguientes:  Ampliación de las opciones de vivienda en los vecindarios: estudio multiplex  Este informe considera formas de simplificar la zonificación y las aprobaciones para permitir unidades adicionales en los vecindarios mientras se mantiene su escala de poca altura. La Ciudad dice que ampliar los tipos y tamaños de unidades disponibles en vecindarios de poca altura los hace, junto con las comodidades locales como parques, escuelas, tiendas y servicios, más accesibles para una amplia gama de personas y necesidades, lo que lleva a una mayor equidad e inclusión. comunidades.  Intensificación y cambio de vecindario  Este estudio examina el crecimiento y los cambios dentro de los vecindarios, con una investigación realizada por el personal de planificación de la ciudad sobre las características y tendencias en las comunidades de Toronto.  El primer ministro Doug Ford habla durante la sesión informativa diaria en Queen's Park en Toronto el lunes 8 de junio de 2020. LA PRENSA CANADIENSE / Frank Gunn Ford celebrará una cumbre de asequibilidad de la vivienda con los alcaldes de la ciudad de Ontario en diciembre. El primer ministro de Ontario, Doug Ford, está invitando a los líderes municipales a una cumbre sobre la asequibilidad de la vivienda.  La reunión con Ford, el ministro de Asuntos Municipales Steve Clark y los alcaldes y presidentes regionales de las grandes ciudades está programada para el 16 de diciembre.  Ford dice que su objetivo para la cumbre es trabajar en soluciones para abordar la "crisis" de la asequibilidad de la vivienda para que más familias puedan convertirse en propietarios de viviendas.  "Las familias jóvenes, las personas mayores y todos los habitantes de Ontario que trabajan duro están desesperados por una vivienda que satisfaga sus necesidades y su presupuesto", dijo el primer ministro Ford.     "Es por eso que estamos invitando a los municipios a la mesa para discutir cómo podemos trabajar juntos para construir más casas más rápido y hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible".  Clark también está programado para celebrar una sesión sobre la asequibilidad de la vivienda con los municipios rurales en enero.  “No es ningún secreto que Ontario tiene una crisis de vivienda, ya que la demanda ha superado drásticamente la oferta durante la última década. Si bien las políticas de nuestro gobierno están trabajando para abordar la asequibilidad, incluidas las herramientas que hemos proporcionado a los municipios, sabemos que los precios de la vivienda aún están fuera del alcance de muchos habitantes de Ontario ”, dijo Clark.  Los últimos planes del gobierno conservador progresista se producen después de un anuncio anterior de un grupo de trabajo de asequibilidad de la vivienda que también estudiará el tema.  El director ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Ontario, Tim Hudak, dice que la cumbre es un buen paso hacia una mayor colaboración sobre el tema y pidió que se modifiquen los estatutos de zonificación para permitir viviendas más aptas para familias.
El comité de vivienda de Toronto espera ampliar las opciones para los compradores en tiempos difíciles.

Uno de los muchos desafíos es la asequibilidad. Según las cifras recopiladas por WOWA.ca, la casa promedio vendida en Toronto durante octubre fue de $ 1'155.345. Además, los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron un 28 por ciento año tras año a $ 1,54 millones, y los precios de las casas adosadas aumentaron un 23 por ciento año tras año a $ 1,15 millones.


Finalmente, WOWA.ca dijo que los precios de las casas adosadas aumentaron un 45 por ciento año tras año a $ 1.09 millones, y los precios de los apartamentos en condominio aumentaron un 13 por ciento año tras año a $ 704.000.


"Las ventas y los precios promedio de las viviendas han aumentado, mientras que los listados y los días promedio en el mercado han bajado", dijeron.

En un comunicado de prensa, los funcionarios de la ciudad dicen que están comprometidos a abordar los diversos obstáculos de la vivienda y desarrollar leyes para "expandir las opciones de vivienda dentro de los vecindarios para satisfacer las necesidades futuras".


El objetivo, dijo la ciudad, es enfocarse en la variedad en forma de apartamentos de poca altura, dúplex, triplex y casas adosadas. La expansión se debe en gran parte a una población en crecimiento.


Según al Centro Canadiense de Análisis Económico (CCEA, Toronto experimentará un crecimiento demográfico acelerado durante los próximos 20 años. CCEA escribe que, como resultado, los grupos vulnerables y los hogares de ingresos bajos y moderados encontrarán mayores dificultades para acceder a viviendas adecuadas y asequibles.


“Se espera que la tasa de crecimiento de la población hasta el 2041 duplique la tasa experimentada desde 2006, lo que resultaría en un aumento significativo en la demanda de vivienda”, dijo la CCEA. "En ausencia de la intervención y acción del gobierno en todo el espectro de la vivienda, los hogares de ingresos bajos y moderados de Toronto sentirán una``] mayor presión en el mercado de la vivienda".

WOWA.ca cree que la expansión del incentivo para compradores de vivienda por primera vez de, CMHC podría proporcionar un impulso a corto plazo a los condominios en toda la ciudad.


"Los compradores de vivienda por primera vez en la CMA de Toronto, que abarca desde Oakville a Oshawa, Vancouver CMA y Victoria CMA, son elegibles para pedir prestado el 5% o el 10% del precio de una propiedad al gobierno federal para su pago inicial sin intereses".

El alcalde John Tory dijo que está decidido a construir más viviendas para un Toronto en rápido crecimiento.


“Los habitantes de Toronto necesitan más opciones para abordar sus desafíos de vivienda”, dijo Tory. “El enfoque propuesto también ayudaría a reducir la burocracia, se alinea con nuestros objetivos climáticos y reducirá el costo de la vivienda. Espero con interés la discusión de todos estos informes y me enorgullece que consigamos construir más viviendas asequibles en nuestra ciudad”.


ARTÍCULO POR: LUCAS CASALETTO

EDICIÓN Y TRADUCCIÓN POR: ELIANA GONZÁLEZ


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