Expertos dicen que el nuevo proyecto de ley de vivienda de Ontario no aliviará la asequibilidad

La nueva legislación sobre vivienda, presentada por la provincia el miércoles, tiene como objetivo facilitar la compra de una casa en Ontario; pero algunos dicen que no tendrá el impacto que el gobierno espera.


Expertos dicen que el nuevo proyecto de ley de vivienda de Ontario no aliviará la asequibilidad.
Expertos dicen que el nuevo proyecto de ley de vivienda de Ontario no aliviará la asequibilidad.

Los expertos dicen que aquellos en el mercado que buscan comprar en este momento no se beneficiarán de la propuesta.


El nuevo proyecto de ley titulado Ley de "Más Hogares para Todos" presentó varias soluciones a la actual crisis de vivienda, incluido el aumento del impuesto a los compradores de viviendas extranjeros, más consultas sobre las "viviendas intermedias faltantes" y la simplificación del proceso de aprobación para la construcción de viviendas.


En teoría, se supone que construir más y traer nuevas casas al mercado para satisfacer la demanda solucionará la crisis de la vivienda; pero los que están en el negocio inmobiliario dicen que los costos seguirán aumentando.


“Sé lo que cuesta construir aquí. Ya es caro. Hacerlo con prisa es caro al siguiente nivel. Así que no creo que facilite la asequibilidad en absoluto”, dijo el agente de bienes raíces Donny Mangos. “Va a ser caro cuando sea nuevo. Eso va a atender al extremo superior del mercado, y no son ellos los que realmente están sufriendo en este momento. Los que están sufriendo son los compradores de vivienda por primera vez que no pueden entrar al mercado”, explicó.

“Todos en la industria, incluido yo mismo, somos muy conscientes de que esto no afectará al mercado”, dijo Michelle Gilbert, otra agente de Toronto de Sage Real Estate Ltd.


Gilbert dijo que los datos de Statistics Canada mostraron que los no residentes poseían solo alrededor del 3,4 por ciento de todas las propiedades residenciales en Toronto hace cinco años. Por lo tanto, la medida fiscal de los compradores extranjeros solo afecta a una pequeña porción.


Es posible que los compradores extranjeros hayan sido disuadidos inicialmente de comprar propiedades en la región cuando el impuesto se implementó originalmente en 2017; pero sus actitudes han cambiado desde entonces, dijo.


“Los inversionistas extranjeros se dieron cuenta rápidamente, incluso con una caída, de que nuestro mercado sigue siendo un refugio seguro para su dinero, y ya ven ese impuesto como el costo de hacer negocios”, agregó Gilbert. "Entonces, agregar este cinco por ciento adicional, no preveo que afecte la cantidad de compradores extranjeros que invierten, digamos, en el área metropolitana de Toronto".

Los desarrolladores listos para construir verán un proceso simplificado para producir suministro y los líderes de la industria dicen que esto podría cambiar las reglas del juego para hacer que las viviendas estén disponibles para todos los niveles de ingresos.


Sin embargo, el presidente y director ejecutivo de “BILD GTA”, David Wilkes, dijo que esta nueva legislación representa un cambio de cultura en la provincia.


“Se trata de un reconocimiento por parte de este gobierno de que necesitamos solucionar los problemas de asequibilidad llevando la oferta al mercado”, dijo Wilkes. “Cada vez que traiga más oferta a un mercado donde la demanda está superando la oferta, verá un aplanamiento o nivelación de los aumentos de costos, independientemente de cuál sea ese mercado. Anticipamos que ese también será el caso dentro del mercado de viviendas”.

Los precios de la vivienda en Ontario casi se han triplicado en los últimos diez años, superando con creces el crecimiento de los ingresos de los habitantes de la provincia; pero actualmente Ontario tiene 1,2 millones de viviendas, tanto de alquiler como propias, por debajo del promedio del G7.


El plan de la provincia para acelerar el desarrollo también implica la necesidad de que los gobiernos locales compren la implementación de nuevas políticas, algo que no siempre ha sucedido.


Si bien los objetivos son similares, para hacer que haya más viviendas disponibles, las formas de hacerlo pueden ser diferentes.


El alcalde John Tory comentó el miércoles sobre la gran necesidad de aumentar la oferta de viviendas en Toronto.


“El objetivo para nosotros sigue siendo el mismo. Aumentar la oferta de vivienda y aumentar la oferta en particular de vivienda asequible. Tenemos un montón de medidas, estamos avanzando en ese sentido, y esperamos que si todos trabajamos juntos con los tres gobiernos y hacemos cosas que son sensatas y sensibles, podamos lograr esta tarea”, dijo Tory.

El proyecto de ley también incluye la capacidad de acelerar la aprobación de proyectos como nuevos centros comunitarios y hospitales. La provincia dice que ya no se requerirá ningún aviso público o consulta, lo que generalmente hacia parte del proceso.



ARTÍCULO POR: MARCK MCALLISTER

EDICIÓN Y TRADUCCIÓN POR: ELIANA GONZÁLEZ


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