• Eliana González

Un mercado de alquiler invertido por la pandemia

La incertidumbre económica provocada por la pandemia de COVID-19 ha puesto patas arriba el mercado de alquiler de Toronto, dijeron expertos de la industria.



El poder que alguna vez fue ejercido exclusivamente por los propietarios se ha transferido a sus posibles inquilinos, lo que brinda a los inquilinos la oportunidad de negociar precios más bajos y mayores beneficios.


El mercado se ha visto inundado de unidades de alquiler que anteriormente se usaban como AirBnB u ocupadas por personas que desde entonces se han mudado con padres o amigos para ahorrar dinero, dijo Geordie Dent, director ejecutivo de la Federación de Asociaciones de Inquilinos de Metro.


“Estás escuchando este tipo de cosas en todos los ámbitos. Mucha gente se está mudando a unidades que están semi-amuebladas y parecían estar listas para funcionar como AirBnB ”, dijo Dent. "La otra área en la que creo que podría ver algunos suministros en aumento (es) de las viviendas para estudiantes".

Según un informe publicado este mes por la corredora en línea Zoocasa, la cantidad de condominios en alquiler en Toronto aumentó un 45% en el segundo trimestre de 2020, en comparación con el mismo período del año pasado. En el centro de la ciudad, creció un 80 por ciento.


El precio promedio de alquiler de condominios en toda la ciudad se redujo en un seis por ciento con respecto al año anterior, según el informe, ya que el número de condominios alquilados disminuyó en un 25 por ciento en el mismo período.


Sara Rowshanbin, una corredora que representa a compradores, vendedores, propietarios e inquilinos, dijo que su negocio ha experimentado un cambio dramático durante la pandemia, con menos personas que buscan alquilar.


Pero para aquellos que buscan unidades, dijo, los beneficios son múltiples.


“En el centro de la ciudad, que es donde la mayoría de mis inquilinos buscarían en esta época del año, es mucho, mucho más fácil en términos de encontrar un mejor precio”, dijo Rowshanbin.

Ella dijo que algunos se han sorprendido con el cambio.


“Olvidamos que en Toronto, el mercado no siempre sube en una situación equilibrada. A veces permanece igual, y de vez en cuando baja un poco ”, dijo. “La medida en que hemos visto disminuir los arrendamientos, especialmente en medio de una pandemia, en realidad es un poco bienvenido. Es parte del equilibrio ".

William Blake, propietario y miembro de la Asociación de Propietarios de Ontario, estuvo de acuerdo.


“Seamos realistas, los propietarios han tenido un mercado muy sólido y fuerte. Hemos tenido la ventaja especialmente durante los últimos 10 años ”, dijo. “Pero los inquilinos ahora tienen expectativas más altas. Pueden comparar precios, por lo que los propietarios tienen que dar un paso adicional para que su lugar se destaque ".

Blake dijo que ha estado mejorando los electrodomésticos en sus unidades y reduciendo los alquileres, dijo, cualquier cosa para que "brillen". Dijo que espera que esto sirva como una llamada de atención para los propietarios ausentes.


“Los propietarios profesionales que se toman muy, muy en serio el hecho de ser un propietario, como yo, todavía lo estamos haciendo muy bien. La turbulencia está bien”, dijo.“Pero son los propietarios aficionados los que pensaron: 'Oh, es solo una inversión. No tengo que trabajar en absoluto. Solo pongo gente y cobro el alquiler '. Estas son las personas que van a tener dificultades durante este período ".


ARTÍCULO POR: NICOLE THOMPSON

FOTOGRAFÍA: STEVE RUSSELL

EDICIÓN Y TRADUCCIÓN: ELIANA GONZÁLEZ


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