El mercado inmobiliario del área metropolitana de Toronto (GTA) experimentó un año difícil en 2022, ya que el número de ventas de viviendas nuevas descendió a su nivel más bajo desde 2018 debido a las sucesivas subidas de los tipos de interés por parte del Banco de Canadá.
La Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de la Tierra (BILD) reveló el martes por la mañana que solo se vendieron 25.400 viviendas nuevas en el GTA el año pasado, lo que representa una caída del 29% por debajo del promedio de diez años para las cifras de ventas.
Las cifras facilitadas por Altus Group a la BILD muestran un descenso en las ventas de apartamentos en condominio, incluidas las unidades en edificios de baja, media y gran altura, casas apiladas y lofts en toda la región el año pasado. Las 20.917 unidades vendidas en 2022 se sitúan un 12% por debajo de la media de diez años.
Los descensos fueron aún más pronunciados en el mercado de viviendas unifamiliares, que representó sólo 4.483 ventas de viviendas nuevas el año pasado, un asombroso 64% menos que la media de diez años.
Edward Jegg, director de investigación de Altus Group, señala que "las ventas de viviendas nuevas en el GTA comenzaron con fuerza en 2022 antes de moderarse en la segunda mitad del año, con las ventas anuales en su nivel más bajo en 4 años", pero señala que "los precios se estabilizaron en diciembre después de meses de descensos, ya que la demanda de los compradores y la oferta de los constructores se alinearon más estrechamente".
Los precios pueden haber estabilizado en diciembre, pero el mes vio sólo 563 nuevas ventas de viviendas en toda la región para el segundo nivel más bajo medido en un diciembre desde 2008. La mayoría de estas unidades fueron condominios, con 398 unidades, aunque esto también marcó la segunda cifra más baja de ventas de condominios en diciembre desde 2008.
Los precios de la vivienda han seguido una tendencia a la baja en los últimos meses, pero en diciembre se registraron aumentos intermensuales en el precio de referencia de los apartamentos nuevos en condominio y de las viviendas unifamiliares nuevas.
Tras una caída de cinco meses, el precio de referencia de las nuevas unidades de condominio en el GTA subió a 1.131.614 dólares, aunque eso todavía marca una caída del 2,8% medida año tras año.
Los precios de referencia de las viviendas unifamiliares también bajaron durante cuatro meses consecutivos, antes de subir en diciembre hasta $1.753.356, un 4,2% menos que en diciembre.