Es una frustración que muchos aspirantes a compradores primerizos han sentido durante meses, y ahora un nuevo análisis de Ratehub.ca lo confirma. Es posible que los precios de las casas hayan bajado en Toronto, pero en realidad se necesita ganar más dinero para pagar una en comparación con esta época del año pasado.
“La conclusión principal es que, aunque los precios de las viviendas han bajado, las tasas han aumentado mucho”, dijo James Laird, codirector ejecutivo de Ratehub.ca y presidente del prestamista hipotecario CanWise. “Y las casas son menos asequibles ahora que hace un año”.
Su equipo procesó los números de 10 ciudades canadienses, incluida Toronto, y descubrió que en todas, excepto en Hamilton, se requerían más ingresos para comprar en enero de 2023 que en 2022.
La compañía usó los precios promedio de las viviendas del índice de precios de viviendas MLS de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces y asumió un pago inicial del 20% con una hipoteca a 25 años, y un promedio de tasas fijas a cinco años de los cinco grandes bancos.
En Toronto, el precio promedio de la vivienda ha bajado $178 600, de $1 257 500 en enero de 2022 a $1 078 900 en enero de 2023. Pero con la prueba que requiere que los compradores califiquen a una tasa de 5.25 o 2% más, lo que sea más alto, y una tasa promedio de 5,37, los compradores ahora deben calificar en 7,37%. Esto significa que necesitan ganar $207 000, $7620 más que los $199 380 que necesitaban ganar en enero de 2022.
“Los compradores de vivienda por primera vez tienen más dificultades este año que, digamos, el año pasado para ingresar al mercado”, dijo Laird. Muchos de ellos terminarán simplemente esperando y esperando que los precios bajen más o que las tasas de interés comiencen a bajar en algún momento.
“Esto podría generar más presión para que los precios de las viviendas caigan más este año, si suficientes personas se quedan al margen”, dijo, aunque esto también depende de otros factores como la inmigración y, por supuesto, las tasas de interés.
En realidad, Toronto está más cerca del punto neutral que otras ciudades, como Victoria, donde los precios de las viviendas cayeron solo $11 800 y los ingresos necesarios para comprar aumentaron $25 500. Pero definitivamente no es más asequible ahora.