Las tasas de interés más altas están empujando el mercado de condominios de nueva construcción de GTA a un punto de inflexión, dice un nuevo informe conjunto de la firma de investigación de mercado Urbanation y CIBC Capital Markets.
Por primera vez, más de la mitad de los inversionistas que compraron unidades de pre construcción como propiedades para alquilar estaban perdiendo dinero.
El informe, publicado hoy, advierte que se está creando un escenario que podría poner en peligro la demanda de nuevas unidades y potencialmente exacerbar la crisis de vivienda de la región.
Tres cuartas partes de los inversionistas de condominios tienen hipotecas sobre sus unidades. En 2020, esos compradores obtuvieron una ganancia mensual promedio de $63. El año pasado, esa ganancia se convirtió en una pérdida promedio de $223 por unidades completadas en 2022.
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La situación se ha apretado aún más este año a una pérdida de $ 400 en promedio en el primer trimestre, dice el informe. Señala que el 14 por ciento de los inversores perdían $1,000 o más al mes y un tercio perdía al menos $400.
Las cosas empeorarán, dice el Informe de inversión de condominios GTA 2023, escrito en coautoría por el presidente de Urbanation, Shaun Hildebrand, y Benjamin Tal, economista jefe adjunto de CIBC World Markets.
Las unidades que se vendieron a precios máximos a fines de 2021 y principios de 2022 se completarán y los inversores en esos condominios cerrarán en un entorno de tasas de interés más altas que en el que se compraron.