Si bien Toronto ha visto una caída significativa en los precios de las viviendas a medida que los costos de los préstamos aumentaron durante el año pasado, otros lugares en Ontario están viendo una caída aún más dramática según un nuevo informe.
El informe, elaborado por economistas de la empresa de servicios financieros Desjardins, examinó el mercado inmobiliario de Ontario en el contexto de los acontecimientos recientes, como las subidas de tipos de interés y la oferta.
Descubrió que se proyecta que Ontario experimente la mayor corrección en comparación con otras provincias de Canadá, una caída anticipada del 25% para fines de 2023 desde el punto máximo del mercado.
Sin embargo, dentro de Ontario, GTA no es el lugar donde se prevé que los precios bajen más.
“Dado que casi la mitad de las ventas de viviendas existentes tienen lugar en el área metropolitana de Toronto (GTA), ese mercado tiende a atraer la mayor atención”, señala el informe. “Pero durante la pandemia, fueron las comunidades aledañas las que ocuparon más titulares. Los precios de las casas aumentaron significativamente en el GTA, pero no tanto como lo hicieron en las comunidades más pequeñas de Ontario a nivel nacional. Y se espera que estos lugares continúen experimentando la mayor corrección”.
Lugares como Windsor, Oshawa, Sudbury y Londres vieron cómo los precios de las viviendas se disparaban desde diciembre de 2019 hasta el pico del mercado durante la pandemia, aumentando entre un 75% y casi un 100 % en un período breve. Pero eso significa que hay un largo camino por recorrer desde esos picos ahora que el mercado inmobiliario se ha enfriado.
Se espera que Bancroft experimente la caída más pronunciada en los precios de la vivienda para finales de año, con una caída proyectada del 50%. Le siguen Northumberland Hills (-42 %), Woodstock-Ingersoll (-40 %), Gray Bruce Owen Sound (-39 %) y Muskoka & Haliburton (-39 %).
Las áreas donde se espera que el precio caiga aproximadamente entre un 30 y un 38% para fin de año incluyen Durham, Londres, Windsor, Guelph, Peterborough, Barrie, Orilia, Kitchener, Niagara Falls y otras áreas.
Si bien aún se proyecta que los precios en GTA caigan para fines de 2023, se prevé que la caída sea más suave, más del 20% desde el pico.
También se prevé que Mississauga (-23 %), la región de York (-19 %), Ottawa (-20 %), Timmins (-20 %) y Thunder Bay experimenten caídas de menos del 25 %.